Ситуация:
Что делать с ипотекой, если жилье признали аварийным?
Решение:
В зависимости от оснований и условий изъятия жилого помещения собственнику возмещаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки либо предоставляется другое жилое помещение (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Исходя из изложенных норм, можно сделать вывод, что если жилье признали аварийным, собственнику предоставили другое жилое помещение, собственник может по согласованию с залогодержателем заменить предмет залога. Для этого нужно заключить соглашение с залогодержателем. Замену предмета ипотеки нужно зарегистрировать.
Если собственнику возместили стоимость жилого помещения и убытки, можно возместить стоимость ипотеки, либо по согласованию с залогодержателем приобрести новое жилое помещение и заменить предмет залога. Также в таком случае для погашения предмета ипотеки можно использовать страховку. Одним из условий заключения ипотечного договора с банком является страхование залоговой недвижимости. При наступлении страхового случая заёмщику выплачиваются денежные средства, которыми можно оплатить ипотеку.
Документы КонсультантПлюс для ознакомления:
