Ситуация:

Взносы в фонд капитального ремонта собственником жилого помещения не оплачивались за период 10 лет в связи с отсутствием квитанций на оплату. В настоящее время собственник продает помещение. Выяснилось отсутствие лицевого счета на имя собственника в Фонде КП. Возможно ли такое условие, при котором договор купли-продажи помещения заключается и в нем предусматривается оплата взносов в ФОНД КП продавцом? При этом неизвестна сумма долга и в какой период Продавец сможет эту сумму погасить.

Решение:

Договор купли-продажи помещения может содержать условие, по которому продавец обязуется погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт, после передачи квартиры покупателю (ст. 421 ГК РФ). Такое условие является правомерным и не противоречит действующему законодательству. По общему правилу, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником было публичное образование (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Новый собственник становится должником по взносам на капитальный ремонт с момента государственной регистрации права собственности, независимо от наличия или отсутствия лицевого счета или квитанций.

Если в договоре купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт, то покупатель вправе требовать исполнения этого обязательства в установленный договором срок (ст. 309, 310 ГК РФ).

До заключения договора купли-продажи рекомендуется запросить у Фонда капитального ремонта справку о наличии и размере задолженности. В договоре купли-продажи следует четко прописать обязанность продавца погасить долг, порядок определения суммы долга, срок и способ оплаты, ответственность за неисполнение обязательства.

Несмотря на наличие такого условия в договоре, юридическая обязанность по уплате долга перед Фондом капитального ремонта возникает у нового собственника (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В случае неисполнения продавцом обязательства по погашению долга покупатель будет вынужден самостоятельно оплатить задолженность, а затем взыскивать уплаченную сумму с продавца в порядке регресса.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• ч. 3 ст. 158 ЖК РФ {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Форма с комментариями о рисках: Договор купли-продажи нежилого помещения. Максимально защищенная форма для покупателя (образец заполнения) (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать долги по капитальному ремонту за предыдущего собственника? (Подборки и консультации Горячей линии, 2024) {КонсультантПлюс}}
• {Вопрос: Обязан ли собственник помещения в МКД оплачивать долги по капитальному ремонту за предыдущего собственника? (Подборки и консультации Горячей линии, 2024) {КонсультантПлюс}}