Ситуация:

Обязан ли арендатор (юрлицо) помещения заключать договор на вывоз ТКО?  По какому адресу заключать договор на вывоз ТКО: по юридическому или фактическому?

Решение:

На вопрос о том, кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений в законодательстве нет однозначного ответа.

По умолчанию эта обязанность лежит на арендаторе. Однако договор аренды может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами сохраняются за арендодателем. При этом на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю все или определенную часть связанных с этим расходов. В таком случае следует руководствоваться договором (Письмо Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005).

Согласно п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» собственники ТКО обязаны заключить договор об оказании услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления. В связи с чем, считаем, что договор на вывоз ТКО должен быть заключен по адресу фактического местонахождения помещения, в котором образуются отходы.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Можно ли в договоре аренды нежилого помещения предусмотреть условие о том, что при осуществлении коммерческой деятельности в арендуемом помещении арендатор обязан заключить прямой договор с региональным оператором ТКО на вывоз ТКО? (Подборки и консультации Горячей линии, 2025) {КонсультантПлюс}}
• ст. 606, ГК РФ {КонсультантПлюс}
• п. 4 ст. 24.7, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об отходах производства и потребления» {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором? (Консультация эксперта, 2023) {КонсультантПлюс}}