Ситуация:

Можно ли переоценить право пользования активом по договору лизинга с учетом рыночных цен на актив?

Решение:

Предмет лизинга на дату предоставления учитывайте в качестве права пользования активом (ППА). Учет ППА в зависимости от назначения полученного в лизинг имущества ведите в порядке, установленном, например (п. 10 ФСБУ 25/2018):

·    для основных средств, если предмет лизинга используется аналогично ОС организации;

·    инвестиционной недвижимости, если предмет лизинга используется аналогично такой недвижимости и она учитывается по справедливой стоимости.

ППА учитывайте по фактической стоимости. Фактическая стоимость ППА изменяется, когда вы:

·    переоцениваете ППА. Это возможно, если предмет лизинга по характеру использования относится к группе основных средств, по которой вы приняли решение о проведении переоценки (п. 16 ФСБУ 25/2018);

·    пересматриваете стоимость, например, при изменении условий договора лизинга (п. 21 ФСБУ 25/2018). Если лизинговые платежи изменяются в результате мер, принимаемых в связи с коронавирусом, следует учитывать документы МСФО: «Уступки по аренде, связанные с пандемией COVID-19 (Поправка к МСФО (IFRS) 16)».

Результаты переоценки основных средств, отличных от инвестиционной недвижимости, можно отражать в учете двумя способами — в зависимости от выбранного способа пересчета стоимости ОС

·       можно пересчитывать первоначальную (переоцененную) стоимость и сумму накопленной амортизации так, чтобы балансовая стоимость ОС после переоценки была равна его справедливой стоимости. В этом случае потребуются отдельные записи по корректировке — как для первоначальной стоимости, так и для амортизации;

·       можно сначала уменьшить первоначальную (переоцененную) стоимость ОС на сумму накопленной амортизации, а затем полученную балансовую стоимость пересчитать так, чтобы она была равна справедливой стоимости ОС. В этом случае делают одну корректировочную запись.

Справедливая стоимость — это цена, которая была бы получена при продаже актива в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки.

Справедливая стоимость ОС определяется в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости».

Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020 (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Готовое решение: Как организации оценить основное средство (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}