Ситуация:

Гражданин прописан в квартире, но договор социального найма не заключен. Имеет ли он право заключить договор социального найма в признанном аварийном доме «задним числом»?

Решение:

Гражданин, зарегистрированный в квартире, но не имеющий заключенного договора социального найма, в случае признания дома аварийным, не может заключить договор социального найма «задним числом», поскольку заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Однако, возможно установить факт проживания в квартире на условиях социального найма в судебном порядке. Так,  судебной практике имеются примеры, когда суды признавали факт проживания граждан в квартире на условиях социального найма в качестве факта, имеющего юридическое значение
(Решение Абазинского районного суда Республики Хакасия от 05.11.2015 по делу N 2-470/2015~М-422/2015, Апелляционное определение Московского областного суда от 05.12.2016 по делу N 33-30555/2016, Решение Савинского районного суда Ивановской области от 10.10.2013 по делу N 2-188/2013~М-183/2013.

Если суд удовлетворит такое требование, данное обстоятельство может стать основанием для заключения договора социального найма на новое жилье в рамках программы переселения из аварийного жилья.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, факт регистрации по месту жительства (равно как и факт отсутствия таковой) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Следовательно,   факт регистрации (прописки) не порождает жилищных прав, если отсутствует договор социального найма или иное законное основание пользования жилым помещением.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2023 N 88-30993/2023 (УИД 64RS0045-01-2022-009542-79) {КонсультантПлюс}
• {Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 по делу N 88-1256/2024 (УИД 61RS0003-01-2022-008016-71) {КонсультантПлюс}}
• {Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2025 N 88-16224/2025 (УИД 61RS0007-01-2024-003250-27) {КонсультантПлюс}}