Ситуация:

Какие требования и порядок установки киоска на земле ТСЖ?

Решение:

Согласно ч. 7 ст. 10 Федерального закона N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме. Гражданским кодексом предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246). В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:

— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений в части его использования (п. 2);

— принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами (п. 3);

— принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1). Так, если в МКД, в котором более четырех квартир, не создано ТСЖ либо данный дом не управляется кооперативом, исполнение решений общего собрания собственников помещений обеспечивает совет МКД (п. 1 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в МКД по перечисленным вопросам принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, подтверждением получения такого согласия являются принятое на общем собрании собственников помещений в МКД решение о предоставлении земельного участка в аренду для размещения киоска, а также заключенный договор аренды земельного участка.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Статья: Гараж около дома: как узаконить? (Давыдова О.В.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 6) {КонсультантПлюс}
• {Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 10 «Особенности размещения нестационарных торговых объектов» Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» {КонсультантПлюс}}
• Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2021 N 308-ЭС20-22459 по делу N А32-42707/2019 {КонсультантПлюс}
• {Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2022 N 88-17452/2022 {КонсультантПлюс}}