Ситуация:

Какие действия необходимо осуществить, если Покупатель уклоняется от принятия квартиры и подписания передаточного акта в рамках заключенного договора купли-продажи. Возможен ли в этой ситуации досудебный способ урегулирования спора? Если нет, то с каким требованием необходимо Продавцу обратится в суд?

Решение:

Возможность урегулировать спор в рамках претензионного порядка не исключается. Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между сторонами договора по исполнению обязательств до передачи дела в суд. Соблюдение претензионного порядка призвано уберечь стороны от обращения в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению, в числе прочего, прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом. Если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров, то суд возвращает исковое заявление (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае принятия к производству — оставляет без рассмотрения (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).

Если Покупатель проигнорирует ваши требования, можно будет обратиться в суд с исковым заявлением о возложении на покупателя обязанности подписать акт приема передачи в соответствии с договором.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• {Готовое решение: Когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора обязателен (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}}
• Готовое решение: Как соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• «Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV» (выпуск 11) («Редакция «Российской газеты», 2020) {КонсультантПлюс}

Судебная практика по ситуации:

• {Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2022 N 88-1040/2022, 2-705/2020 (УИД 11RS0004-01-2020-000514-74) {КонсультантПлюс}}
• {Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.08.2023 по делу N 88-23534/2023 (УИД 50RS0045-01-2020-001630-77) {КонсультантПлюс}}
• Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2024 N 88-17384/2024 (УИД 29RS0008-01-2023-002737-66) {КонсультантПлюс}