Ситуация:

Как можно оспорить сделку купли-продажи недвижимости по сильно заниженной цене?

Решение:

При наличии доказательств того, что договор купли-продажи недвижимости (договор продажи недвижимости) заключен на более крупную сумму, чем указана в договоре, такой договор считается притворной сделкой.

Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе на иных условиях, является притворной сделкой, а также ничтожной сделкой. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК).

В абз. 3 п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что притворной, в частности, является сделка, в которой стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму. В этом случае суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

• Готовое решение: Что нужно знать о недействительности мнимых и притворных сделок (КонсультантПлюс, 2025) {КонсультантПлюс}
• Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}
• {Вопрос: Каковы правовые последствия занижения цены в договоре купли-продажи недвижимости? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}}
• Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра — доначислят ли налог (Филиппова О.В.) («Главная книга», 2023, N 13) {КонсультантПлюс}
• {Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости. {КонсультантПлюс}}